А зачем вам им сдавать в аренду?
Он может на квартире сидит и оказывает услуги дистанционно, много же вариантов
Я не поняла, чем у вас они занимаются, что бы понять, что проще, аренду места рабочего или еще как
И если у вас ЕНВД, то вы платите фикс, который не зависит от того, есть ли у вас доход или нет, вы все равно его уплачиваете.
Если они в офисе сидят и вдруг проверка, оформите договор безвозмездной аренды рабочего места, чтобы меньше вопросов было.
Но опять же, поскольку ЕНВД - это фикс не зависимо от ваших доходов и расходов (Глава 26.3 НК РФ "Cистема налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности (ЕНВД)"), главное не перешагнуть рубеж, когда могут перевести на обычную систему налогооблажения.
Что бы советовать что-то детально по оптимизации бизнеса, надо проводить мониторинг существующего бизнеса.